Технический план здания
Технический план здания это строгий пакет документальных справок, характеризующий недвижимый объект. Без него не получится провести перепланировку и аналогичные действия, он нужен для постановки строения на кадастровый учёт.
Готовит техплан кадастровый инженер. Ему потребуется провести замеры, сделать тщательный анализ всей информации. Всё это определит ключевые параметры строения, которые позже будут внесены в кадастровый документ. Будет выполнена привязка строения к географическим координатам, по ним можно будет найти сооружение в реальности. Специалист обязан иметь допуск СРО, вся подготовленная информация составляется в электронном виде, к ней прилагается соответствующая виртуальная печать.
Когда необходим техплан на строение?
Этот документ пригодится для постановки нового сооружения на кадастровый учёт. Если здание возведено давно и документы утрачены, план пригодится при реконструкции. Под реконструкцией подразумевается даже незначительное изменение части дома.
Подготовка техплана будет важна в следующих ситуациях:
- Новое строение или уже учтённое помещение рассматривается в судебных инстанциях;
- Кадастр имеет ошибки. Это потребуется для сооружений, построенных раньше.
Все последующие действия регулируются законами:
- ФЗ №218 "О госрегистрации недвижимости";
- ФЗ №221 "О кадастре по недвижимости";
- Приказ Министерства развития экономики №953 "Об утверждении формы технического плана и требований по подготовке". Он имеет существенное отличие от прежнего Приказа №403. Обновлённый государственный документ утвердил единую форму техплана недвижимости.
Документы для составления технического плана
- Письменное заявление;
- Паспорт, прочее удостоверение;
- Справки, подтверждающие право действовать от иного лица (если это необходимо);
- Документы, подтверждающие права на здание и земельный участок;
- Исходные разрешительные документы;
- Справки, подтверждающие права на землю;
- Любой из данных документов:
- Справка об отсутствии сведений в ГКН о сооружении (выдаётся ФГБУ "ФКП Росреестра");
- Кадастровая справка по участку земли, на котором стоит здание. Альтернатива - Кадастровый план местности (выдаётся ФГБУ "ФКП Росреестра").
Чтобы узаконить проведённую перепланировку строения важно собрать и предоставить перечисленные справки:
- Письменное заявление;
- Справку, подтверждающую права на строение;
- Удостоверение гражданина;
- Документ, дающий право действовать от имени другого человека (если это имеет место);
- Документ, подтверждающий права на землю;
- Справки, разрешающие проводить реконструкцию;
- Кадастровый паспорт сооружения (Выдаётся ФГБУ "ФКП Росреестра");
- Кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположился наш дом. Альтернатива - Кадастровый план прилегающей территории (выдаётся ФГБУ "ФКП Росреестра").
Оформление, сроки и очерёдность составления плана
В законах и нормативных актах говорится о требованиях и содержании технического плана. Но не указаны чёткие сроки по подготовке. Стандартный период составления: 15-20 суток. Иногда получить готовый документ можно намного позже: срок может быть увеличен, если объём работы внушительный.
Плата за изготовление техплана
Рассчитать стоимость составления технического плана здания группой компаний «GS» Вы можете с помощью калькулятора ниже.
<% success %>
Рассчитайте стоимость технического плана
- <% item.name %>
- <% item.name %>
Специалисты Группы компаний «GS» составят технический план здания в соответствии со всеми требованиями и безошибочно. Если остались вопросы, позвоните по телефону +7(496) 452-24-69. Также Вы можете отправить заявку на обратный звонок через форму ниже.