Составление межевого плана земельного участка
План межевания (ПМ) земельного участка (ЗУ) – документ, составляемый в соответствии с реестровой выпиской или кадастровым планом. На основании этого документа информация о ЗУ вносится в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Состав ПМ и его форма в настоящее время определяются приказом МЭР 921 от 08.12.2015 года. Сам план может подготавливаться в двух видах: бумажном и в цифровом.
ПМ разделяется на две части: текстовую и графическую. При этом каждая часть содержит по несколько разделов. Некоторые из них являются обязательными, а другие добавляются при необходимости с учётом характера межевых работ.
Для чего нужен ПМ?
В наши дни любые манипуляции с недвижимостью, будь то продажа, передача по наследству или дарение, требуют наличия кадастрового паспорта. Этот документ необходим и в случае изменения адреса ЗУ или уточнения его границ. А чтобы получить кадастровый паспорт, нужен ПМ.
Кроме того, подготовка межевого плана понадобится, если:
- ЗУ выделяют из общедолевой собственности;
- ЗУ делится на 2 и более участков;
- смежные ЗУ объединяются в один;
- требуется исправить кадастровую ошибку;
- выполняется перераспределение ЗУ;
- ЗУ формируется из местных или государственных земель.
Кто занимается оформлением межевого плана
Решение задачи по составлению МП с учётом действующего законодательства возлагается на плечи кадастровых инженеров. Они должны иметь аттестат, который обеспечивает им допуск к выполнению кадастровых работ. Ещё один важный нюанс: эти специалисты обязаны быть членами СРО кадастровых инженеров.
Требования к составлению МП регламентируются Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, Земельным кодексом Российской Федерации и Приказом № 412 от 24.11.2008 года.
Необходимые документы, сроки и цены составления межевого плана
МП бывают разных видов, и для составления любого из них понадобится своя документация. Но есть общий перечень бумаг, требующихся для межевания:
- Документы, идентифицирующие личность владельца ЗУ (паспорт – для физлица; устав, выписка из ЕГРЮЛ и другие документы – для юрлица). В случае если в процедуре участвует представитель владельца ЗУ, требуется доверенность, заверенная нотариусом.
- Документы, устанавливающие право на ЗУ. К ним относят договор купли-продажи, аренды или дарения, постановление администрации, свидетельство о праве собственности и другие бумаги, позволяющие человеку пользоваться ЗУ на законном основании.
- Документы БТИ (техпаспорт). Они нужны в том случае, если на ЗУ имеются какие-либо строительные объекты.
- Кадастровый план территории и кадастровая выписка о ЗУ.
Наши специалисты оказывают помощь в получении кадастровых паспортов на ЗУ, кадастровых выписок и кадастровых планов территорий. Рассчитать предварительную стоимость кадастровых услуг, оказываемых нашей компанией, вы можете с помощью удобного калькулятора.
Цена подготовки МП зависит от разных факторов. Учитываются количество используемой документации, особенности расположения ЗУ, его размер, статус заказчика (юрлицо или физлицо) и т. д.. Мы всегда придерживаемся лояльной ценовой политики, чтобы наши услуги были доступны для широкого круга граждан.
Что касается сроков, то они тоже могут быть разными, как и стоимость услуги. Мы рассчитываем их для каждого заказчика индивидуально. Если не возникает проблем, вся работа нашими специалистами выполняется в период от двух недель до одного месяца. В некоторых случаях, когда не нужно выезжать на место и на руках имеется вся документация, межевой план может быть подготовлен за несколько дней. Если вы хотите уточнить сроки применительно к вашей ситуации, свяжитесь с нашими консультантами.
Какие виды межевого плана оформляет группа компаний «GS»
Наши специалисты работают со всеми типами МП, которые необходимы для:
- исправления кадастровых ошибок;
- уточнения границ ЗУ;
- формирования данных о ЗУ, образованных путём выделения доли;
- подготовки сведений о ЗУ, созданных после раздела ранее единых участков;
- отметки расположения ЗУ на территории, если земля выделяется муниципальными или государственными фондами;
- формирования информации о перераспределении земель;
- изображения ЗУ, возникших после объединения нескольких участков.