Постановка на учет зданий, сооружений, квартир и гаражей

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимым имуществом являются все объекты, имеющие прочную связь землёй, которые невозможно переместить, не нанеся несоразмерного ущерба их назначению, после причинения которого их эксплуатация станет невозможной. Таким образом, к недвижимым вещам относятся земли, сооружения, жилые и нежилые здания. В этот список входят дома, квартиры, гаражи.

Согласно Федеральному закону № 221, на кадастр должно быть поставлено любое недвижимое имущество, все данные о котором заносятся в Единый госреестр, после чего на него оформляется и выдаётся свидетельство о праве собственности. Без вышеперечисленного невозможно свободное распоряжение этим имуществом.

Между тем, закон предусматривает список исключений.

Недвижимость, не подлежащая кадастровому учёту

К этой категории относятся:

• земельные объекты, используемые для государственных нужд (земли государственных служб безопасности и вооруженных сил);
• природоохранные земли (заповедники, заказники, национальные природные парки, земли и сооружения, имеющие историческую и культурную ценность).

Категорию земельного участка можно определить, обратившись в службу Росреестра.

Объекты, обязательные для постановки на учёт

Таковыми являются:

• впервые выделенные наделы;
• искусственно созданные земельные участки;
• вновь возведённые здания и сооружения;
• квартиры(жилые помещения) и гаражи(нежилые помещения);
• объекты, образовавшиеся после раздела земельных участков или выделения долей. В последнем случае исходный надел прекращает своё существование, а новые квалифицируются как самостоятельные единицы и подлежат постановке на кадастр.

Очень коротко процедуру постановки на учёт можно описать следующим образом. Сначала выдаётся разрешение на застройку (строительство). Когда строительство завершено, здание/сооружение вводится в эксплуатацию, и на основании соответствующей документации ставится на учёт в кадастре. Точно таким же образом происходит переоборудование или реконструкция различных объектов. В случае постановки на учёт недостроенного объекта основанием для этого будет непосредственно разрешение на строительство.

Постановка объекта недвижимости невозможна без работ кадастрового инженера. Заказать услугу постановки на кадастровый учет можно по телефону +7(496) 452-24-69 или отправьте заявку на обратный звонок через форму ниже.