Уточнение местоположения границы и площади земельного участка (части земельного участка)

В ст. 43 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" дано определение понятию "Уточнение местоположения границы и площади земельного участка".

Под уточнением местоположения границы понимается определенный комплекс процедур и действий, позволяющий установить и закрепить в Едином Государственном реестре недвижимости конфигурацию, площадь и координаты поворотных точек границы земельного участка.

Уточнение местоположения границы и площади земельного участка требуется в случае, если:

• - в Едином Государственном Реестре Недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтённого земельного участка;

• - содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определённого целевого назначения;

• - содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

• - в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков и тому подобное).

Значение с 01.01.2017 введено Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016. Так, сейчас погрешность при определении границ участков в СНТ составляет 0,2 м. До 2013 г. допускалась точность в 0,3 м. Внесённый в реестр в то время участок земли при попытке разделить или объединить с другим придется перемежевывать. У одной или более поворотных точек определены несколько координат.