Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

В п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов образования земельных участков является "Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Под образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности понимается определенный комплекс процедур и действий, позволяющий сформировать и предоставить земельный участок в случаях, когда на данном участке находятся принадлежащие гражданину (юридическому лицу) здания, строения и сооружения, когда участок необходим для строительства, либо для целей не связанных со строительством и т.п.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется общими, предусмотренными законом, способами: раздела, объединения, перераспределения или выдела.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

• - проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

• - проектная документация лесных участков;

• - утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В Земельном кодексе РФ прописаны случаи, предусматривающие возможности образования земельного участка исключительно при наличии проекта межевания. Речь идет об образовании земельного участка:

• - из земельного участка, который предоставлен в целях комплексного освоения территории (т.е. комплексной застройки);

• - из земельного участка, который предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан;

• -из земельного участка, который предоставлен гражданину в соответствии с правом постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения;

• - из земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой согласно законодательству о градостроительной деятельности заключен договор ее развития (к примеру, если предусматривается снесение квартала ветхого жилья для строительства на его месте нового квартала);

• - из земельного участка, предусматривающего размещение линейных объектов федерального, регионального либо местного значения (трубопровод, линия электропередачи и т.п.).