Кадастровые работы

Под кадастровыми работами понимается комплекс работ по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учёта с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Кадастровые работы, связанные с оформлением земельных участков:

Межевой план

межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка (участок не отмежеван);
  • содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже норматива;
  • содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности;
  • характерные точки границы земельного участка определены с ошибкой и необходимо исправление.

межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Данная работа проводится в случаях, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это может быть предоставление участка, на котором находятся принадлежащие гражданину(юридическому лицу) здания, строения и сооружения, представление земельного участка под строительство, либо для целей не связанных со строительством и ряд других ситуаций.

межевой план по образованию земельных участков путём раздела исходного земельного участка

Данный вид работ заключается в дроблении имеющегося в наличии большого участка земли и создание, таким образом, нескольких более мелких земельных участков.

межевой план по образованию земельного участка путём объединения земельных участков

Данный вид работ заключается в соединение двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др.

межевой план по образованию земельных участков путём перераспределения исходных земельных участков

Данный вид работ проводится в случаях, когда необходимо изменить границы смежных земельных участков и зафиксировать это документально. В результате прежние участки юридически прекратят своё существование, взамен появятся новые.

межевой план по образованию земельного участка путём выдела в счёт доли в праве общей собственности на земельный участок

Данный вид работ проводится в случаях, когда необходимо выделить долю или доли из земельного участка, находящейся в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

Кадастровые работы, связанные с оформлением зданий, помещений, сооружений:

Технический план

технический план здания

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • объект не поставлен на кадастровый учёт(сведения о здании ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости);
  • проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;
  • ранее незавершённый объект вводится в эксплуатацию;
  • в реестр недвижимости объект внесён с ошибками.

технический план помещения

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • постановка на учёт помещения (квартира в многоквартирном доме, гаражный бокс в ГСК и т.п.);
  • выдел или раздел помещения;
  • проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;
  • в реестр недвижимости объект внесён с ошибками.

технический план сооружения

Данная работа проводится в отношении конструкций то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и т.п. и необходима в следующих случаях:

  • сооружение не поставлено на кадастровый учёт (сведения о сооружении ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости);
  • проведена реконструкция и требуется внесение изменений в кадастр;
  • в реестр недвижимости сооружение внесено с ошибками

акт обследования.

Данная работа проводится в случае, когда необходимо прекращение существования обследуемого объекта

Перечень нормативных правовых актов, регулирующих кадастровую деятельность

Нормативно-правовые акты прямого регулирования:

Конституция Российской Федерации

Земельный кодекс Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Лесной кодекс Российской Федерации

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

а также:

Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с «Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»)

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ

Федеральный закон «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ

Федеральный закон «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении измениений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2015 №431-ФЗ

Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ

Федеральный закон «О саморегулируемых организациях» от 01.12.2007 № 315-ФЗ

Результаты кадастровых работ

Результатом кадастровых работ являются:

- межевой план, содержащий все технические данные об участке (информация базируется на выписке из ЕГРН и имеющемся кадастровом плане);

- технический план, содержащий все технические данные о здании, помещении или сооружении;

- акт обследования.

Кто проводит кадастровые работы?

- Все кадастровые работы могут выполняться исключительно кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Квалификация, должностные обязанности и ответственность специалиста определяются законодательством. Кадастровый инженер должен быть действующим членом СРО, иметь опыт работы (минимум 2 года), получить соответствующее образование и документ, подтверждающий квалификацию.

География работ, выполняемых специалистами наших компаний

Основной объём работ, которые выполняют кадастровые инженеры наших компаний приходятся на восточную часть Московской области.

Кадастровые услуги:

Кадастровые услуги – это совокупность различных мероприятий и действий, направленных на получение сведений об объектах кадастра и реализацию всех их информационных преобразований.

Геодезические работы:

Геодезические работы проходят в два этапа: полевые работы – работы, которые осуществляются на местности, и камеральные работы – обработка данных полученных при обмере на местности или в помещении