Подготовка акта обследования о сносе здания, сооружения

Акт обследования недвижимого имущества представляет собой упрощённый вид техплана и не включает графическую часть. Такой документ призван удостоверить, что объект прекратил своё существование, причём как полностью, так и частично. Акт обследования потребуется в обязательном порядке, когда будет необходимо документально подтвердить уничтожение, чтобы снять объект недвижимости с учёта в Кадастре. Росреестр содержит информацию об объекте капстроительства, которая определяет его положение с юридической точки зрения. Основываясь именно на этих данных, рассчитывается налогообложение.

Но нужно иметь в виду: фактическая гибель объекта не служит законным основанием для снятия его с учёта.

В качестве примера можно привести сгоревший дом, о чём его собственнику выдаётся справка службы МЧС. По факту дом перестал существовать, но продолжает состоять на учёте в Кадастре. Это значит, что участок земли нельзя перепродать или начать на нём возведение нового объекта строительства, за него нужно продолжать платить налоги. В данном случае акт служит основным аргументом для того, чтобы можно было снять несуществующее строение с учёта.

Такой акт готовится инженером по кадастру и должен быть скреплён его электронной подписью. Следуя нормам законодательства, акт может понадобиться в таких ситуациях, как уничтожение недвижимости во время пожара или непредвиденного природного катаклизма, демонтаж строения для подготовки участка к будущей застройке, аннулирование временной регистрации на недвижимость.

Порядок снятия недвижимого имущества с учёта ‒ манипуляция простая, но требующая серьёзных временных затрат. Для начала нужно посетить один из филиалов Кадастровой палаты и представить следующие документы: заявление о снятии с учёта объекта недвижимости; электронную версию подготовленного акта обследования.

Следует иметь в виду, что закон чётко разделяет понятия «полное уничтожение» и «частичное разрушение», поэтому и процедуры снятия таких объектов с учёта будут различаться. Другими словами, первый термин означает полное прекращение физического существования. А второй ‒ лишь изменение свойств объекта. В ситуации, когда здание разрушено до такой степени, что его эксплуатация или восстановление не представляются возможными, необходимо организовать его снос и только после этого начинать процедуру подготовки акта.

Оформить надлежащий документ обследования и заняться снятием объекта с учёта в Кадастре может только специалист ‒ кадастровый инженер, прошедший соответствующую аттестацию. В любом другом случае документ будет считаться юридически ничтожным.

С таким инженером нужно подписать подрядный договор, где будут описаны виды услуг, их цена и срок выполнения. Чтобы заключить договор подряда, заказчик также должен приложить свидетельство о собственности на данную недвижимость и землю. 1 января 2017 года вступили в силу поправки в действующее законодательство, которые отменили требование об обязательном предоставлении, помимо перечисленных, документальных подтверждений (акта, справок, распоряжений), являющихся доказательством того, что объекта не существует. Кроме этого, в соответствии с законом, от собственника не требуется предъявления дополнительной техдокументации.

Кадастровые инженеры имеют право самостоятельно делать запросы на получение всех необходимых документов, которые могут ускорить процесс выдачи акта.

Наши предложения

Группа компаний «GS» предоставляет весь комплекс услуг, необходимых для составления акта обследования.

Деятельность наших сотрудников предполагает следующие этапы:

• подписание договора между собственником и кадастровым специалистом;
• запрос выписки из Госреестра;
• выезд на место объекта с целью сверить данные, внесённые в Кадастр, с фактическим состоянием недвижимости;
• оформление акта заключения.

Согласно действующему регламенту этот документ будет содержать не только данные об объекте капстроительства, но и необходимые сведения о заказчике и кадастровом инженере, который проводил обследование, а также его заключение, заверенное подписью.

Ошибки делают акт юридически недействительным. Чтобы избежать подобной ситуации, лучше обратиться за помощью к специалистам Группы компаний «GS». Они обладают высоким профессионализмом и большим практическим опытом, прошли аттестацию, данные о которой имеются в Реестре.

Наши сотрудники проведут обследование и дадут заключение в строгом соответствии с законодательством и в сжатые сроки. Как правило, процедура занимает около 30 дней. Из них до 7 дней понадобятся на составление акта. В случае необходимости мы заключаем с нашими заказчиками договоры о срочном выполнении работ. По законодательству срок снятия объекта недвижимости с учёта составляет 10 дней. Если заказчик не желает ходить по инстанциям, тратить время в очередях и общаться с чиновниками, кадастровые специалисты компании проведут подготовку и осуществят все необходимые запросы об изменениях статуса недвижимого объекта.

С помощью наших инженеров можно в кратчайшие сроки снять объект с учёта в кадастре, не вникая при этом в тонкости взаимодействия между различными ведомствами и в особенности ведения подобного учёта, которые в разных районах могут различаться. Закон наделил кадастрового инженера правом осуществлять все запросы в Кадастровую палату, в том числе и о внесении изменений. Доверьтесь нашим специалистам, и акт будет оформлен в кратчайшие сроки.